Wbrew pozorom, wcale nie jest tak, że im mniejsza wspólnota mieszkaniowa, tym łatwiejszy proces zarządzania. Jak się okazuje to duże osiedla sprawiają zdecydowanie mniej kłopotu. Dlaczego? Otóż w pojedynczych budynkach z kilkoma lokami wszystko jest w porządku dopóty, dopóki wszyscy właściciele są zgodni i współpracują ze sobą. Natomiast w momencie, w którym chociażby jedna osoba ma inne zdanie, jest czemuś przeciwna, niemożliwe jest podjęcie jakiejkolwiek decyzji. Właśnie dlatego najlepszym rozwiązaniem dla małych wspólnot mieszkaniowych wydaje się być powierzenie prac zarządczych profesjonalistom z biura nieruchomości mieszkaniowych Status.
Zdolność prawna
Tak, jak duża, tak i mała wspólnota mieszkaniowa może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, a także pozywać i być pozwana. Powinna więc posiadać numer NIP i REGON. Według uznania mieszkańców może mieć oddzielny rachunek bankowy, co z pewnością ułatwia załatwianie spraw związanych z rozliczaniem z dostarczycielami mediów oraz pobieraniem zaliczek.
Nawiązanie współpracy z profesjonalnym zarządcą nieruchomości
Jak podaje www.status.pl, w małej wspólnocie właściciele lokalów mogą powierzyć sprawowanie zarządu i administrowanie profesjonalnemu podmiotowi, a więc zatrudnionemu przez biuro nieruchomości mieszkaniowych zarządcy. Jeśli decyzja taka nie zapada jednogłośnie, a więc nie ma szans na uzyskanie większości głosów, każdy współwłaściciel ma prawo wystąpić do sądu z prośbą o wyznaczenie zarządcy sądowego. Co więcej, osoba taka jest również powoływana w sytuacji, gdy większość mieszkańców chce dokonać czynności rażąco sprzecznej z zasadami prawidłowego zarządu rzeczą wspólną lub dokonuje czynności z pokrzywdzeniem praw mniejszości.
